リクナビNEXT～君の魅力再発見！～グッドポイント診断 ～転職のそばに～
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沖縄県うるま市出身の方で、保険会社 営業についてご質問がありましたのでお答えしたいと思います。
注文住宅、ハウスメーカーについての質問です。 夫婦+姉妹2人（10才、…
Ｑ．注文住宅、ハウスメーカーについての質問です。
夫婦+姉妹2人（10才、0才）の4人家族、
増税前にマイホームをと思い最近展示場に足を運んだり、売地探しなど勉強中です。
現段階の希望として アフターサービスや保証など含めて大手だったら間違いないだろうとの事で、
一条工務店大和ハウス住友林業で見積もりや内覧会などに足を運んでいます。
ただやはり坪単価が高く？←良いものは高いのは承知ですが…
大体坪75?80で土地代別で2800万円?です(;_;
予算が3500万（諸費用、外構、家具など住み始めるのにかかる費用込）なのですが
大手八社以外だったらもう少し価格を抑えられますか？
ちなみに土地は田舎なので70坪程度で600万諸費用別くらいの予算で複数候補があり、
だいたい決まっております。
大手以外で考えた場合の不安材料なのが
アフターサービスや会社が倒産してしまったらなど
営業の方の対応をやはり気にしてしまいます。
現に若者夫婦の私達が地元の有名工務店の展示会などに行くと
話はまともに聞いてもらえない、詳しい事を質問すると分からない、もしくはその情報はあてにならないですよなど言い返されるか他社の悪口など対応がイマイチで…
私達の勉強不足がいけないんですが萎縮してしまいます。
やはり安かろう悪かろうなのか…
予算3500万で注文住宅など身の丈に合ってない気も…
やはり分譲住宅や建売で諦めるしかないのですかね…
調べれば調べるほど悪い評判も目について…
すみません…文章が支離滅裂で。
私達くらいの予算でお家を建てた方、
ハウスメーカーの選び方、営業担当者の大切さ
ここは妥協するべき、ここは妥協しては後悔する！など
なんでも良いので今後のアドバイスを下さい！
アフターサービス、一条工務店大和ハウス住友林業、予算、ハウスメーカー、坪単価、大手、建て売りについてのご質問のようですね。
ではこちらの相談に答えていきましょう！
私も同じようなことを思ったことがあります。
私が転職したとき、利用したのはハローワークとリクナビNEXTでした。
他の転職サイトよりも圧倒的に掲載件数が多く、情報量も多いので、マッチングする転職先を見つけ出す確率が高くなるということです。
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では、さっそく上の質問に答えて行きましょう！
この保険会社 営業に関する質問に対する回答
Ａ．坪単価50〜60万のメーカーで検討すればどうですか。
資金的には、本体は2300万でも付帯工事（給排水等）100万、地盤調査や設計監理、各種申請他の検査費用等必要経費100万、土間コン・カーポート・ブロックフェンスなど外構費用200万、登記・保険・税金など諸経費100万、地盤改良が必要になれば100万、カーテン・照明・エアコン他家具家電に200万程度で予定すれば良いです。
そして、メーカー選定ですが、先ずは数社に絞り込んで提案書を依頼し比較検討する事です。
そして、依頼するときには施主の要望をキチンと伝え、資金予定や競合していることも開示した方がよいです。
契約までは相対交渉でなく競合させ、施主主導で進める事が大切です。
各社の提案説明を受ける中で、自ずと施主に適した家が分かってくるものです。
また、疑問点や不明な事項があれば、先送りしないでその場で遠慮なく確認を取ってください。
これらのやり取りの中で、相手の事が分かり信頼関係も出来てくるのです。
そして、最終的なプランで見積額の提示を受け決定します。
選定期日を開示していれば、その日に他社は事務的に断りの電話を入れて終了です。
個別に相対で説明を受けていると、営業担当の説明を容認する形でプランニングし進められてしまいます。
なお、提案内容は外観、間取り、設備一覧等で十分です。
また、契約後に間取り変更や設備追加等があると高額になるので注意する事です。
そして、2020年からは新断熱基準となって断熱の低い家は建てられなくなることも踏まえて、長期優良住宅の基準である耐震等級２以上や省エネルギー対策等級４をクリアしていることは必須です。
○坪単価等の参考
「営業担当者の人柄を重視したほうがいいのか」
営業担当の良し悪しは関係ありません、優秀な建築士と信頼のおける監督、真面目な棟梁がいれば良い家が建てられます。
「1円でも安い方の価格を重視したほうがいいのか」
問題は住宅性能です、耐震や断熱性能は当然ですが、間取りや設備内容の良し悪しが快適な生活環境に影響します。
手間暇掛けて慎重に進めて下さい。
この回答は、あなたのお役に立ちましたでしょうか？
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転職に詳しい管理人からの補足コメント
◆価値観の相違ですね。なかなか難しいですね。
私は、基本的に建築業界の方には、過大な期待もせず、あまり信用しません。
あまり良い気持ちはしませんが、クライアントである施主に寄り添う気持ちよりも、自社の利益や自身の成績が優先します。これは、仕方がないことでしょう。
そのために、口約束はきけんです。絶対に、口頭でなく文書やメールに記録が残るようにした方が良いです。
また、建築業界はクレーム業界と言われるほど、クレームも多く、よくも悪くもクレーム慣れしています。
家族が入居してから近隣とのトラブルが有ったりする事も良く聞きます。
営業マンが、どんなに紳士的であったり、信用できても、契約が締結すると態度や対応は、少なからず変化します。
それに建築士や現場監督、職人に、施主の希望が通っていないこともよくあります。
ハウスメーカーや工務店の不安な点は、設計、監理、施工が、同じ会社です。客観性など期待できません。監理よりも施工や利益が優先される可能性があります。
我が家は、建築士とは、設計と監理の契約、施工会社とは請負契約をしました。
監理の責任を重くみて、施主への報告を全て文書で小まめに報告してもらいました。
それでも、完全ではありませんでした。
しかし、全てが一体よりはマシだと思います。
安心なのは、ハウスメーカーにしろ工務店にしろ、契約した会社とは別にアドバイザー的に建築士などと契約を結ぶといいですよ。
注文住宅は、間取りや設計、断熱、気密、耐震性などの性能、建材類の選択、照明器具などの選択など、施主が決断を求められる場合が非常に多いです。
そのため、ハウスメーカーなどが提示するすべての内容が合理的か正しいかをアドバイスしてもらい、工事の途中や引き渡し時の施主検査などにも協力してもらうと一番安心です。
◆
住林はお勧めしないです。↑
ぼったく林業と呼ばれてますので。
坪単価が高い割に
うちの近所にも立ってますが
一番地味で特徴のない家になってると
思います。本当に建売のよう。
その予算でしたら、
一条、パナソニック、住友不動産あたりが
いいと思います。
近所の一条は結構まともですし、
最近2軒パナソニックも建ちました。
ミサワも建ちましたが、外壁など
紙？と思うよな安っぽさなので
やめたほうがいいと思います。
お勧めは、積水ハウスやヘーベルハウスですが
大体坪単価１００万はすると
思ったほうがいいです。
建坪 × 坪単価 ＋ α
大体、積水ハウスなどですと
営業の人柄も良い人がいますが、
住宅メーカーや不動産関係の営業は、
契約前と契約後で言ってることが
違ったり、結局予算を上げようと
するのが目的ですので、
騙されないように、自分たちで
よく調べたほうがいいです。
土地は、住友不動産とか
やはり大手で決めたほうがいいと
思います。中小ですと
不良物件でも、教えてくれないで
買ったあとに、土地に欠陥が
あるとかありますので。
◆大手HMでも当たり外れがあると言いますが、正直その予算だったら外れを引かされるんじゃないかな?と心配です。
契約の後で態度が変わるとか、設計にミスがあるとか、施工に問題が出るとかね。
もちろん予算でそういう差別をするのは良くないのですが、大きい家、難しい家はベテランさんから担当していきますから。
なぜかトップクラスの営業さん、設計さんが30坪ない小さい家を担当される場合もありますが、それなりに予算がついているから、立地条件が難しいからなど理由があるみたいです。
大手HMの建て売りを見て、それの坪当たりの価格を聞いてから考えられた方が良いと思います。
◆大手でも土地以外の総額3500万あれば、標準的な35坪4LDKくらいなら楽勝でしょう？？
ウチは昨年引き渡しでしたが、私が見積もりまで行ったメーカーでは余裕で実現可能でしたよ。
ウチはセキスイハイムで34.5坪、4LDK、太陽光あり、オール電化、タイル外壁で本体が約2300万、土地以外の総額が2800弱、補助金相殺で実質2600万くらいで建ててますので。
ちなみに大手でもっと安い所もありました。
地場の工務店なら、似たような仕様でさらに200〜300万くらい安い提示額でしたよ。
最初から予算は〇〇万まで！希望の大きさや設備は〇〇で！
実現可能であれば提案をお願います。
とハッキリ言いましょう。
予算オーバーしたら買いません。無理です。と言えば、予算内でプランを組んでくれますよ。
◆うわもの2800万ではなくて諸費用と家具外構込みか。
そうなると上物2300〜2400といったところだと建坪にもよるけど確かに地元有名工務店は厳しいかもしれない。
ただ、この価格じゃHMのほうがより厳しいと思うけどな〜
坪75でおさまればすごくいいほうじゃないかしら（見た目はどうしてもしょぼさがでる価格帯だけど）
モデルハウスみたいな感じは坪120くらいかけてますよ。坪100あるとまずまずに見える感じ。
地元でも有名どころっていうのはあたらめてみたら？
それでデザインなどは決まっているというならそれに近い工務店にいかないとね。工務店はよくもわるくも「うちはこういうデザイン」っていうのがありますから。
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有限会社みらいもそんな素敵な会社のなかのひとつです。
うるま市周辺には、他にも優良企業がたくさんあるのでどこかでご縁があるといいですね^_^
有限会社みらいの会社概要
| 企業名 | 有限会社みらい |
|---|---|
| 住所 | 〒904-2244 沖縄県うるま市字江洲５５４−１ |
| 住所読み | ひらがな:おきなわけん うるまし あざえす５５４−１ カタカナ:オキナワケン ウルマシ アザエス５５４−１ ローマ字表記:ＯＫＩＮＡＷＡＫＥＮ ＵＲＵＭＡＳＩ ＡＺＡＥＳＵ５５４−１ |
| 電話 | 098-982-6875 |
| エリア | 沖縄県 > うるま市 |
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